大家好，今天关注到一个比较有意思的话题，就是关于经营性物业抵押贷款的问题，于是就整理了3个相关介绍经营性物业抵押贷款的解答，让我们一起看看吧。
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经营性物业贷款需要什么条件？
经营性物业抵押贷款的贷款条件包括：
1、在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证(卡)，且无不良信用记录；
2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70％；
3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；
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4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；
5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；
6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。
经营性物业贷属于流贷还是固贷？
应该都不属于，其属于抵押贷款。经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。具有贷款用途灵活、贷款期限长、还款方式灵活、操作简单的优势。
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银行经营物业贷的年化利率？
银行经营性物业贷款一般是等额本息方式，年化在4.5左右
1.经营性物业抵押贷款用途广泛，可有效满足企业的经营性资金需求，也可以置换该物业建设期的银行贷款、股东借款和关联公司借款等负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金。
2.贷款期限长。贷款期限原则上不超过10年，最长不超过15年，并小于借款人法定经营期限和经营性物业产权证的剩余使用年限。
到此，以上就是对于经营性物业抵押贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于经营性物业抵押贷款的3点解答对大家有用。
