大家好，今天关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋租赁费发票的问题，于是就整理了4个相关介绍房屋租赁费发票的解答，让我们一起看看吧。
房租发票和租赁发票是一种？
房屋租赁，可以开具增值税普通发票，也可以开具增值税专用发票。 如果租赁对象是增值税一般纳税人，它会要求你开具增值税专用发票。 如果是小规模纳税人，或者是个人，可以向地税局申请代开增值税专用发票，代开时需要缴纳增值税及附加税种。
2016年5月1日前取得的不动产，可选择简易计税办法，开具征收率为5%的增值税专用发票；2016年5月1日及以后取得的不动产，按一般计税办法，可开具税率为11%的增值税专用发票。
小规模纳税人出租房屋，可向主管税务机关申请代开征收率为5%的增值税专用发票。
房租开租赁费发票还是服务费发票？
房租是开租赁费发票的，不是开服务费发票。房租，即出租房屋所收取的租金，是将房屋租给承租人使用，而不是为他人提供劳务服务。所以，房租应开具房屋出租发票，即租赁发票。服务费是为他人提供了咨询，培训，中介等劳务服务而收取的费用，是基本不提供货物的。
开出房屋租赁发票怎么做会计分录？
借：预付账款-房租贷：现金/银行每月进行分摊借：管理费用/销售费用-租赁费贷：预付账款-房租或借：其他应收款-待摊费用贷：现金/银行分摊时借：管理费用/销售费用-租赁费贷：其他应收款-待摊费用或借：管理费用/销售费用-租赁费贷：现金/银行选择1.2会计分录时都行，但是第二种在列报环节需要调节为其他流动资产第三种处理方式是每月开具租赁发票的处理方式
小规模纳税人代开房屋租赁费发票的税点是多少？
小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照 5% 的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照 5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税。
小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过 15 万元（以 1 个季度为 1 个纳税期的，季度销售额未超过 45 万元 ）的，免征增值税。小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额超过 15 万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过 15 万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。按照现行规定应当预缴增值税税款的小规模纳税人，凡在预缴地实现的月销售额未超过 15 万元的，当期无需预缴税款。
（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照 5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。其他个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税; 采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过 15 万元的，免征增值税。
【政策依据】国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告(国家税务总局公告 2021 年第 5 号)
国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告 2016 年第 16 号)
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到此，以上就是对于房屋租赁费发票的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋租赁费发票的4点解答对大家有用。
