国税发[2005]172号-国税发2005172号文件

大家好，今天关注到一个比较有意思的话题，就是关于国税发[2005]172号的问题，于是就整理了4个相关介绍国税发[2005]172号的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上的时间是从什么时候开始算的？
2. 所谓的证满两年是什么意思？从什么时候开始算起？
3. 房产证满五年是指发证时间还是领证时间？
4. 买二手房要五年才能过户，这个五年是从什么开始算？

房产证上的时间是从什么时候开始算的？

以房屋开具***发票日开始算。也就是购房发票开始算。在这点上我要说明一点，就是在购房时候，你可能几次付款几次开票，但那不是正式的***发票，那只是预收款发票，真正的购房发票是在交房时候统一合并开具的，一般一共是三联，客户联，***联和财务联

房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。 国税发[2005]172号文件规定：

二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

所谓的证满两年是什么意思？从什么时候开始算起？

房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发[2005]172号文件规定：

二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

房产证满五年是指发证时间还是领证时间？

房产持有满五年是指业主交纳契税得到完税证明时间，或业主办理的房产证上标柱的时间。哪一个时间满五年，就视作业主持有住房满5年。

《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)第三条第四项规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

《国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第三条规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

买二手房要五年才能过户，这个五年是从什么开始算？

房子满两年和满五年的区别：

1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！

2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。

3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税、如果名下没有第二套房子就可以省去1%个人所得税。房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。

到此，以上就是对于国税发[2005]172号的问题就介绍到这了，希望介绍关于国税发[2005]172号的4点解答对大家有用。