大家好，今天关注到一个比较有意思的话题，就是关于税务师考试简述总结的问题，于是就整理了1个相关介绍税务师考试简述总结的解答，让我们一起看看吧。
炒房团是怎么炒房的？
房住不炒，保护刚需，落实执行好国家政策，学习借鉴长沙或者海南的房地产调控模式，因地制宜，因城施策。
第一：以贷养贷，滚雪球炒房，可以说是空手套白狼的范例。
第二：报团取暖，可以说资本运作非常厉害，基本上犹如海啸一般，来时凶猛，炒房过后当地经济社会受伤害很大。有可能需要十年或者二十年甚至更长，当地经济社会才能缓过劲来，我们国家某些局部地区就发生过这样的事情，某些城市至今还是被炒房深深伤害着，没有走出来。
第三：三十六计，每一计都要运用娴熟。比如瞒天过海进入某地，暗度陈仓买好房子，连环炒作房价上涨，然后李代桃僵，自己赚钱后金蝉脱壳，三十六计走为上。
第四：钻当地房地产调控政策的漏洞。
第五：政策研究很透彻，对国际国内大事很熟悉，比如金融政策了解和运用非常娴熟。
第六：关系网错综复杂。
下面这样的故事很多。
十年前，张老板在中山开了家红木家具厂，因为做得比较早，加上近20年来房地产快速崛起，人们对生活品质越来越高，家具厂的生意一直不错。
只用了短短5年时间，张老板的工厂规模就扩大了10倍，管理员工数最高达到了1000多人，张老板赚得也是盆满钵满，身价一度达到了上亿。
2015年之后，来中山开红木家具厂的老板越来越多，鱼龙混杂，以次充好的厂家扰乱了整个市场，对张老板的生意形成了严重的挤压，原材料上涨，人工成本上涨，场地租金上涨，而利润却持续下降，导致生意越来越难做。
2016年，全国房价大涨，张老板圈子里的很多老板，直接关厂***之后，投入到了炒房大军中，很多人仅一年时间就实现了资产的翻倍，这让原本对炒房没有什么冲动的张老板，无法淡定。
2018年底，张老板的工厂净亏损达到500多万，不得不面临缩小规模，甚至裁员的局面，用张老板的话说：起得比鸡早，睡得比狗晚，结果一年下来，还不如别人炒一套房。
关门不干了，张老板做了最后的决定，清算之后，手上还有六千万的余钱，他决定拿出3000万出来，加入炒房团，用队友们的话说：你只要跟着买就行，***。
果然，炒房比开工厂要轻松多了，赚钱的套路也远超张老板之前的想象。
在各地房产没有限购时，炒房团主要通过加杠杆完成炒房。
比如，第一步评估自己手中已有的房产，假设总价为100万元。
第二步将房子抵押，向银行借到70万元。
第三步，贷款购买两套100万元的房产，每套35万元首付，省下的贷款支付。
三步下来，我们来看看炒房者通过这***作后手上的资产和负债。
1.资产：3套各100万元的房产。
2.负债：抵押自有房产的70万元，贷款购买两套房各支付的65万元。总共200万元负债。
当房产价格上涨30%时，卖掉手中的两套房产，每套成交价130万元，总共获得260万元，还掉200万元负债，还剩60万元，且自己原有的房子也在。
重复上述操作以获得更多的收益。
我们可以看出，其实这套打法的关键就是通过银行的钱炒作房产，利用杠杆资金放大自己的收益倍数。能够成功的前提是房价不断上涨。近二十年来，房价确实在不断上涨，因此，炒房客赚得盆满钵满。
到此，以上就是对于税务师考试简述总结的问题就介绍到这了，希望介绍关于税务师考试简述总结的1点解答对大家有用。
