大家好，今天关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产开发企业会计与纳税实务的问题，于是就整理了3个相关介绍房地产开发企业会计与纳税实务的解答，让我们一起看看吧。
房地产商纳税、成本各占销售额的百分之多少？
应该在20%-30% 根据销售征收的营业税及附加和印花税等占成本的应该在8%左右，土地增值税和所得税根据开发项目不同，利润不同得出的税额不同，至少在10%以上。
房地产公司清算资产如何缴税？
房产公司的清算中，首先要对公司进行全面清理，对公司的资产，能够销售的，进行销售并缴纳销售环节税金，对公司负债，能够清偿的，以公司资产进行清偿。清偿完成后，向税务机关申请注销，并计算缴纳本营业期间的企业所得税，剩余净资产为所有者权益，可以向股东进行分配，但需代扣代缴个人所得税，一般是20%。同时应注意，如剩余净资产包含固定资产，无形资产等非货币资产，向股东分配时是需要按视同销售计算缴纳增值税的。实务中，一般争议也在这个地方，但是合格的清算会计应该搞清楚，公司是独立的法人主体，与个人股东或法人股东之间是平等的民事关系，不存在公司资产本身就是股东的这种情况，从公司的税后分红，才算是股东的个人资产，与日常认知有差异，大量企业的非规范操作，税务机关不知道也就算了，知道了是要承担法律责任的。
房地产企业如何做税收筹划？
这个问题太笼统，税收筹划本身是一个综合的，复杂的，贯穿地产企业经营全过程的。从企业拿地，成立，立项，建设开发，销售，每个环节都有对应的税收筹划点，都需要先熟悉项目所在地的房地产涉税的具体情况。比如前期土地出让合同签订时间，会涉及到土地使用税的纳税义务时间，项目立项的不同会涉及到后期土地增值税清算，等等
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房地产是高负债率产业，很多公司的负债率在80%以上甚至90%以上，房地产企业用最少的自有资金启动开发项目。这种高杠杆的特点是开发者必须有很强的融资能力。否则，资金链将面临断裂的危险。
改革开发到现在的20多年里，房地产市场销售暴涨，快速销售回款和丰富的融资渠道使房地产行业能够一直跳在高杠杆的刀尖上，除了极少数激进的房地产企业资金链断裂，大部分房地产企业基本上赚了很多钱。但是随着政府严管，加上银行融资的严管，房地产行业迎来最大的历史转折点。
从现金流来看目前房地产企业受到双重打击。
第一，销售回款越来越慢。今年上半年房地产销售面积一直呈负增长趋势。销售额尚未进入负增长区间，但增速也从去年两位数增长降至5.6%。如果销售额不能逆转颓势，销售额的负增长也只是时间问题。在过去销售额旺盛的情况下，开发人员可以快速滚动开发，充分利用杠杆资金，但如果销售回款变慢，房地产的资金就不能尽快收回，这将对房开企业的运营方式造成很大的打击。造成很大的资金风险
谢谢，邀请，房地产企业投资，第一，投资大，基数高，并且涉及的行业范围广，要专业的人，做好税收规划，要考虑一下几点，第一，规避平台规划，具体表现是增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税跳跃临界点，因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格，扣除额的调节来实现，第二，投资转化，房地产公司，除了开发，销售房产这一传统经营模式外，还可以采用出租，投资联营等多样的转化技术，以上就是关于税收筹划的想法
到此，以上就是对于房地产开发企业会计与纳税实务的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产开发企业会计与纳税实务的3点解答对大家有用。
