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莱芜的房子还有投资价值吗？
现在炒房的都找不到接盘侠了，还投资房产啊，从银行宽松的信贷来看，绝对的没有价值了，银行之所以放宽房贷政策也就是说明了他们想嫁接分化风险，把风险放在老百姓身上比放到开发商身上要小的多，而且都分散掉了，到时候也好收帐啊
这个问题我真是让我欲哭无泪了，今年过年回家弟弟要买房子，我就陪他转着买，不转不知道，一转吓一跳，莱芜的房价已经高到这个程度了，大产权的房子最低的也要6000起，最可笑的是小产权的房子，就拿皇庭港湾来说，什么证件没有，每平米5600元，人家还带搭不理的，就是去居委会改革名字也得过户费12000元，我想问下莱芜这是怎么了，什么支柱产业能支撑的起如此高的房价，莱钢的房子说是塌陷区，没有人在那边买。我生活在东北一个小城市盘锦，去年我生孩子我妈来伺候我一段时间，直呼我我们这里的消费水平高，但是这边房价低啊，均价就4000元，小产权的房子也就3000元左右，盘锦还有油田呢。莱芜呢，据说是从烟台去的市长给地皮涨的价，所以房价也是水涨船高，但是现在那个市长已经走了不是，房价还能上涨吗？我持怀疑的态度。
莱芜的房子投资价值不大，如果一心投资，至少你得握在手里20年。原因说来也简单，莱芜虽为地级市，实际规模却与县级市相仿，基础配套处于四线城市水平。现归于济南，理论来说是利好，但这利好并非眼前，而是长期来看的。
因为但两市市区相距甚远，城市的对接需要很长很长时间来完成，就比如当年济南最早规划好的经十东路率先完成，这是一条串联济南市区和章丘市区的道路，但两者却用了十几年的时间才实现了真正的对接，而后才章丘房价才追随济南的脚步上行。这是城建领域一体化实现后的价值体现。可是济南市区到莱芜市区的距离是到章丘的两倍，所以这个衔接的过程至少需要20年左右的时间。
目前济南房价显然已经偏高，如果济南价格回落，莱芜又有什么动力上涨？待济南均价回归理性，两者将脚踏实地发展经济，只有济南与莱芜的一体化不断进步不断拉近距离，待下一波行情启动，才有可能实现莱芜房产的投资价值。
未来几年别说济南，即使更高级别城市，楼市的投资价值也不会太大，因为要沉淀下来等待收入水平的提升以对冲泡沫。莱芜的房产，更多还是要看自身整体实力的影响，济南目前能够对莱芜楼市带来的影响还很有限。
莱芜的房子投资价值关键在于济莱一体化的推进或者并入济南。现在，济南的除政治功能外，其他的功能都在逐步处于劣势：省内已经落后于青岛、烟台，和潍坊、淄博、临沂相比距离越来越小；省外，与原来同处起跑线的郑州等城市相比，也逐步被甩开。济南急需在发展空间、产业体系和经济体量都有大的拓展。而莱芜，产业特色比较明显，旅游资源潜力很大，但是近几年经济发展一般，非常需要济南的带动。济莱合并对于两个城市有百利而无一害。如果莱芜划归济南管辖，莱芜不单是房地产市场其他产业也会有大的提升。
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