大家好，今天关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房销售管理办法的问题，于是就整理了2个相关介绍商品房销售管理办法的解答，让我们一起看看吧。
什么叫商品房销售返本?变相返本指什么？
一、含义：
1、商品房销售返本，指的是购房人一次性付给开发商全部购房款，开发商在一定年限内将购房人的房价款全部返还给购房人；
2、变相返本销售，就是以一种躲避法律的形式进行返本销售。比如：售后包租（一般是销售店面时由开发商承诺在交付后的前几年，由开发商代业主出租店面，以保证业主的利益。如果店面无法租出，相当于开发商降价销售而已）。
二、法规规定：
根据建设部颁布的《商品房销售管理办法》，其中第十一条就明确规定了“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”。
三、小贴士：
1、开发企业进行“返本销售”有非法融资的嫌疑，一方面不利于国家对金融活动的监管，同时对于购房者来说，最大的风险就是开发企业的返本承诺往往得不到兑现；
2、不要通过“返租”或变相“返租”的形式进行投资。真正的实惠不是出于无形的，而是要看得见的，比如真正的实现低租金、免租期、大品牌等；
海口加强商品房销售管理：不得捆绑销售、捂盘惜售或变相囤积房源，开发单位须如实公布房源销售情况，你怎么看？
海囗19年6月开盘的长秀路仁恒海棠公园项目对外销售的早就过2.3万了（捆绑二次精装修（约3500-4000元/平方米）和车位（27.8万元），12345投诉，转住建局后一直没消息。
海南省出台了《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》,这一实施意见在国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国11条”)的政策基础上,针对海南本地情况做了进一步的细化。自《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布以来,我市房地产市场迅速升温,发展的同时出现了部分房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违规现象。为切实解决当前房地产市场存在的问题,促进我市房地产市场平稳健康发展,根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定,现就进一步加强商品房预售管理的有关事项通知如下:一、未取得商品房预售许可的项目,房地产开发企业不得擅自预售商品房,不得以内部认购、排队选号等名义进行虚假交易、炒卖房号,制造楼盘旺铺假象哄抬房价;不得向买受人收取任何预订款性质的费用。二、房地产开发企业应当在取得《商品房预售许可证》10日内,一次性将取得预售许可的全部房源公开销售,不得无故拒售和分批预售,严恭捂盘惜售、囤积房源。三、房地产开发企业与买受人签订《商品房买卖合同》后,应当进行网上即时备案。四、房地产开发企业申请商品房预售许可提交的预售方案,应当截明预售时间,预售方式、预售价格等内容,预售商品房时,房地产开发企业应当将《商品房顸售许可证》、《商品房预售方案》在现场进行公示。五、房地产开发企业预售商品房时,应当明示商品房预售款专用账户开户银行账号,并在《商品房买卖合同》中予以载明,告知预购人将商品房预售款直接存入银行专用账户。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。我局已开始对商品房销售审场开展专项整治,对违反以上规定的房地产开发企业贲令限期整改井依法处理;对不进行整改或整改不彻底的企业,将会同有关部门进行联合整治,同时向社会曝光,对情节特别严重拒不整改的,将给予严厉处罚,直到清出海口房地产市场。海口市住房和城乡建设局二〇一〇年一月二十五日（以上回答发布于2013-07-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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到此，以上就是对于商品房销售管理办法的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房销售管理办法的2点解答对大家有用。
