土地出让金计算-土地出让金计算公式

大家好，今天关注到一个比较有意思的话题，就是关于土地出让金计算的问题，于是就整理了4个相关介绍土地出让金计算的解答，让我们一起看看吧。

（图片来源网络，侵删）

土地出让金计算方法有两种。

一是通过“招标、拍卖、挂牌"形式，向社会公开出让，由竞卖者竞争报价，以报价最高者为标准计算土地出让金；

另一种方式为按政府定价标准计算。

这种方式由各地方政府根据本地区域不同和土地市场状况，把城市土地分成1-5级，分级定价。如在用的划拨地转出让地，一般采用这种计价方式。

（图片来源网络，侵删）

如果是第一次交易,则收取划拨土地出让金,评估价*1%如果是第二次或以上的,除有特殊政策,则收划拨土地增值金,土地级别系数*建筑面积，根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%毛地和熟地具备建设条件的土地

土地出让金是购买出让土地时支付的费用。土地挂牌交易时，买家支付的费用就是土地出让金。

征收出让土地，补偿价格的确定一般由房地产评估机构以当地等同条件土地出让价格为标准，采用市场比较法进行评估后得出。

出让金=基准地价乘以分摊土地面积乘以征收系数

（图片来源网络，侵删）

土地出让金的征收标准：土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。经常使用的计算出让金的方式，出让金=基准地价乘以分摊土地面积乘以征收系数。

到此，以上就是对于土地出让金计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于土地出让金计算的4点解答对大家有用。